Paano Magagawa ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate: 15 Hakbang (na may Mga Larawan)

Talaan ng mga Nilalaman:

Paano Magagawa ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate: 15 Hakbang (na may Mga Larawan)
Paano Magagawa ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate: 15 Hakbang (na may Mga Larawan)

Video: Paano Magagawa ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate: 15 Hakbang (na may Mga Larawan)

Video: Paano Magagawa ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate: 15 Hakbang (na may Mga Larawan)
Video: Review: Quiz 1 2024, Marso
Anonim

Dumaan sa proseso ng pagbili o pagbebenta ng bahay nang walang tulong ng isang ahente ng real estate ay maaaring maging nakakalito. Gayunpaman, makakatipid din ito ng maraming halaga ng pera. Sa pamamagitan ng maingat na paggalaw sa proseso at paglalaan ng oras upang malaman, matagumpay mong maisasara ang iyong sariling deal sa real estate. Tandaan na ang isang kumpanya ng mortgage o mamimili ay maaaring mangailangan ng isang ahente ng pagsasara at hindi ka papayag na gawin ito sa iyong sarili.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 3: Mga Dokumento sa Pagtitipon

Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 1
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 1

Hakbang 1. Mag-draft ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isang mahabang mahabang dokumento na nagbabalangkas sa mga pangunahing tuntunin ng deal na iyong ginagawa sa isang mamimili o nagbebenta. Habang ang karamihan sa mga propesyonal na ahente ng real estate ay gumagamit ng isang napakahabang dokumento, kung nais mong gawin ang isang pagsasara sa iyong sarili maaari mong i-pack ang kinakailangang impormasyon sa isa hanggang dalawang pahina sa pamamagitan ng pagdikit sa mga pangunahing kaalaman. Maghanap para sa "template ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate" online upang makahanap ng mga halimbawa at magagamit na mga template. Ang kailangan mo lamang isama ay:

  • Ang petsa ng kasunduan, ang petsa ng pag-expire ng kasunduan, at kung kailan isasara ang transaksyon. Dapat kasama rito ang mga karapatan sa pag-iinspeksyon at kung sino ang nagbabayad para sa ganoong, kung mayroon man, gastos.
  • Ang presyo ng pag-aari at ang mga paraan (cash, tseke, atbp.) Ang halagang iyon ay babayaran.
  • Ang estado, lalawigan, numero ng parsela, at ligal na paglalarawan ng binili o ipinagbibiling pag-aari.
  • Ang pangalan at pirma ng mamimili at nagbebenta.
  • Ang mga detalye sa kung aling partido ang magbabayad ng mga gastos sa pagsasara tulad ng mga buwis sa pag-aari, trabaho sa pamagat, bayad sa pagrekord, atbp. Isama ang mga halaga at kundisyon na isara, kasama ang karapatan ng mamimili o nagbebenta na talikuran ang transaksyon (tulad ng kung ang bahay ay napatunayan na mayroong pangunahing istruktura pinsala).
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 2
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 2

Hakbang 2. Kumuha ng paghahanap sa pamagat

Kung bibili o nagbebenta ka ng isang pag-aari, kailangan mong kumuha o mag-isyu ng pamagat ng patakaran sa seguro. Maliban kung talagang pamilyar ka sa mga pakikitungo sa real estate at magkaroon ng propesyonal na karanasan sa larangan, pinakamahusay na kumuha ng isang pamagat ng kompanya ng seguro upang magsaliksik at maglabas ng isang patakaran.

Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 3
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 3

Hakbang 3. Kumuha ng isang gawa

Ang isang gawa ay ang pinaka-pangunahing dokumento ng isang transaksyon sa real estate. Ito ang dokumento na tumutukoy sa kung sino ang nagmamay-ari ng pag-aari at ang mga inaasahan ng mamimili at nagbebenta. Kung balak mo at binabalangkas ang isang gawa, mahalaga na isama ang mga sumusunod:

  • Isang pahayag na nagbibigay ng karapatan sa may-ari sa pag-aari, karaniwang isang maikling pahayag sa pagbubukas na nagsasabi ng oras at petsa na nakuha ng mamimili ang lote o bahay.
  • Isang listahan ng mga karapatan sa pag-aari mula sa isang tao patungo sa iba pa, iyon ang mga karapatan ng mamimili at wala tungkol sa kung paano niya ginagamit ang pag-aari
  • Isang kahulugan ng kung ano ang ibig sabihin ng pagmamay-ari ng isang pag-aari sa lupong namamahala sa tukoy na rehiyon na iyon, isang maikling pangkalahatang ideya ng mga batas sa pag-aari sa iyong estado, lungsod, atbp.
  • Sa sandaling ang isang gawa ay nilagdaan at nakumpleto, kailangan mong dalhin ito sa lokal na courthouse kung saan maaari itong pirmahan at ma-notaryo. Aling tumpak na tanggapan ng korte o county ang nagbabalita sa mga gawa na magkakaiba-iba mula sa bawat estado at lalawigan hanggang sa isang lalawigan, ngunit ang isang tao sa hukuman ay dapat na makapagbigay ng impormasyon. Maaari mo ring makita ang impormasyong ito sa online sa pamamagitan ng website ng iyong lokal na pamahalaan.
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 4
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 4

Hakbang 4. Suriin kung kailangan ng anumang sumusuportang dokumentasyon

Ang mga batas tungkol sa pag-aari ay may kaugnayang mag-iba ayon sa estado. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng pagsuporta sa dokumentasyon. Karaniwan, ang mga dokumentong ito ay nagpapaalam sa mga opisyal ng lungsod tulad ng isang tresurera ng lalawigan ng presyo ng pag-aari o naisapinal na ang katotohanan na ang pag-aari ay inilipat sa isang bagong may-ari. Magtanong sa courthouse tungkol sa anumang mga sumusuportang dokumento na maaaring kailanganin mo. Maaari mo ring makita ang impormasyong ito sa website ng iyong estado.

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 5
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 5

Hakbang 5. Tiyaking nagamit mo ang tamang template

Ang mga dokumento tungkol sa mga transaksyon sa real estate ay may isang tukoy na template. Depende sa estado, ang mga form ay maaaring kailanganing idisenyo sa isang tiyak na format. Ang USLegal, isang programa ng software na tumutulong sa iyo na mai-format ang ligal na mga dokumento, ay maaaring magamit upang matiyak na ang template ay tama. Maaari ka ring mag-download ng ilang mga template online o makipag-usap sa isang abugado o ahente ng real estate tungkol sa wastong pag-format.

Bahagi 2 ng 3: Pagsisimula ng Proseso ng Pagsara

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 6
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 6

Hakbang 1. Buksan ang escrow

Ang isang escrow account ay isang account na hawak ng isang third party sa ngalan ng dalawang partido na kasangkot sa isang transaksyon. Ang isang escrow account ay ang pinakamahusay na paraan upang masiguro ang parehong mamimili at ang nagbebenta na makakuha ng isang patas na deal tungkol sa transaksyon.

  • Ang pera ay hindi dapat ipagpalit sa pagitan ng mamimili at nagbebenta sa isang transaksyon sa real estate hanggang sa matapos ang pagbebenta. Ang isang escrow account ay kung saan napupunta ang anumang pera pansamantala, at pinamamahalaan ng isang ahensya ng escrow ang account.
  • Maaari kang makahanap ng mga ahensya ng escrow online at sa mga dilaw na pahina. Tiyaking basahin ang mga review. Maaari mo ring tanungin ang isang kinatawan para sa mga numero ng telepono ng mga nakaraang kliyente upang maaari mong tanungin ang mga tao nang paisa-isa tungkol sa kanilang karanasan sa pagtatrabaho sa ahensya.
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 7
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 7

Hakbang 2. Magpasya kung nais mo ng isang abugado

Kung hindi ka bihasa sa laro ng real estate, baka gusto mong kumuha ng propesyonal na konsultasyong ligal upang suriin ang anuman at lahat ng mga dokumento para sa iyo. Kung nais mo ng tulong, maghanap ng isang abugado sa real estate sa iyong lugar. Tulad ng isang kumpanya ng escrow, basahin ang mga pagsusuri sa online at hanapin ang mga opinyon ng mga nakaraang kliyente.

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 8
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 8

Hakbang 3. Makipag-ayos sa mga gastos sa pagsasara

Habang malapit ka na sa pagtatapos ng negosasyon tungkol sa presyo ng pagbebenta ng isang bahay, makakaipon ka ng ilang mga pagsasara ng gastos mula sa escrow na kumpanya. Habang hindi mo maaasahan ang kumpanya na magsagawa ng mga tungkulin nang libre, maraming mga escrow na kumpanya ang nagsasamantala sa mga ignoranteng mamimili at nagbebenta upang sampalin ang mga bayarin sa basura. Alam kung paano makipag-ayos sa kumpanya ng escrow tungkol sa pagsasara ng mga gastos.

Maghanap para sa mga bayarin na may mga pangalan tulad ng mga bayarin sa pagsusuri sa aplikasyon, bayad sa pagsusuri sa appraisal, bayarin sa pagpoproseso, at mga bayarin sa pag-areglo. Magsimula sa negosasyon sa pamamagitan ng pagtatanong sa isang ahente ng escrow kung ano ang tiyak na para sa mga bayarin na ito. Kung nag-aalala ang ahente na hinala mo, maaari siyang mag-alok na talikdan o bawasan ang singil. Ang mga ahensya ng escrow ay nais na panatilihin ang isang matibay na reputasyon at hindi nais ang mga mamimili at nagbebenta na nagreklamo sa iba sa mundo ng real estate ng mga bayad sa basura

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 9
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 9

Hakbang 4. Suriin ang bahay

Kapag lumipat ka patungo sa pagsasara, kakailanganin mong magsagawa ng inspeksyon sa bahay. Nais mong tiyakin na walang pag-aayos o pagsasaayos ang kinakailangan bago isara ang deal.

  • Maliban kung mayroon kang kaalaman sa inspeksyon at pag-aayos ng bahay, kukuha ka ng isang third party upang magsagawa ng inspeksyon. Ang mga isyu tulad ng mga may sira na kable at hindi maayos na pagtutubero, na maaaring magdulot ng mga pangunahing problema sa kalsada, ay maaaring mapansin ng hindi sanay na mata.
  • Ang isang ahensya sa pag-iinspeksyon sa bahay ay, para sa isang maliit na bayad, magbabantay sa isang bahay at ireport muli ang anumang natitirang mga isyu. Kung mayroong anumang pangunahing bagay, tulad ng mga malalaking problema sa istruktura na nangangailangan ng magastos na pag-aayos, maaari mong hilingin sa nagbebenta na bayaran ang mga ito bago mo isara ang deal.
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 10
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 10

Hakbang 5. Suriin ang mga peste

Dapat ka ring magkaroon ng isang propesyonal na tagapagpatay suriin ang bahay para sa mga palatandaan ng pests bago isara ang isang deal. Ang mga problema tulad ng anay at bug ng kama ay maaaring maging mahirap paniwalaan at ang mga daga at daga ay hindi malinis. Ang anumang mga pangunahing problema sa maninira ay dapat na tinanggal ng nagbebenta bago ka magsara sa isang bahay.

Bahagi 3 ng 3: Pagtatapos

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 11
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 11

Hakbang 1. Muling makipag-ayos muli, kung kinakailangan

Nakasalalay sa mga resulta ng iyong inspeksyon at ang iyong mga kundisyon ng pagsasara (maliban kung nabaybay sa papel na trabaho, ang pag-aari ay maaaring "tulad nito"), maaaring kailanganin mong muling usapan ang iyong alok. Ang ilang mga isyu, tulad ng bug at pinsala sa istruktura, ay maaaring mangahulugan na gugustuhin mong magbayad ng higit pa o mas mababa para sa bahay.

  • Kung may dumating sa inspeksyon, mayroon kang dalawang pagpipilian. Maaari kang magbayad ng mas kaunti para sa bahay, dahil bibigyan mo ang mga gastos sa pag-aayos. Maaari mo ring tanungin na ang nagbebenta ay may mga pag-aayos na ginawa bago mo matapos ang deal at bayaran ang orihinal na napagkasunduang presyo.
  • Ang mga kumpanya ng pag-aayos at mga kumpanya ng pag-aalis ng peste ay maaari lamang magbigay ng isang tinantyang gastos. Maaari nitong gawing mahirap ang muling pag-uusap muli ng presyo na binigyan ng gastos sa pag-aayos. Ang pinakamagandang pagpipilian ay ang tanungin na ang nagbebenta ay may mga pag-aayos na ginawa bago matapos ang deal. Tinitiyak nito na hindi ka gagastos ng mas maraming pera kaysa kinakailangan.
Gawin ang Iyong Sariling Sariling Real Estate Hakbang 12
Gawin ang Iyong Sariling Sariling Real Estate Hakbang 12

Hakbang 2. Alamin ang rate ng interes

Kailangan mong i-lock ang isang rate ng interes bago matapos ang isang deal sa real estate. Ang mga rate ng interes ay hindi mahuhulaan at may posibilidad na magbagu-bago sa paglipas ng panahon, kaya subukang i-lock ang isang mababang rate bago mag-sign ng anumang opisyal na papeles.

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 13
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 13

Hakbang 3. Pondo escrow

Noong una mong sinimulan ang pakikipag-ayos sa iyong deal, malamang na kailangan mong maglagay ng masigasig na pera kung kasama ito sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ito ang perang inilagay sa iyong escrow account upang maiparating ang isang taimtim na interes sa pagbili ng pag-aari. Ang masidhing pera ay karaniwang napupunta sa pagpopondo ng escrow pati na rin ang iyong paunang bayad. Sa iyong paglipat patungo sa proseso ng pagsasara, kailangan mong magbayad ng anumang natitirang mga bayad sa escrow.

Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 14
Gawin ang Iyong Sariling Pag-isara ng Real Estate Hakbang 14

Hakbang 4. Gumawa ng isang pangwakas na paglalakad

Bago pirmahan ang lahat ng iyong mga papel, gawin ang isang huling walkthrough ng pag-aari. Tiyaking walang pinsala na nagawa, ang anumang pag-aayos na hiniling mo ay nagawa, at walang natanggal o binago na labag sa iyong kalooban.

Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 15
Gawin ang Iyong Sariling Real Estate Closed Hakbang 15

Hakbang 5. Lagdaan ang mga papel

Kapag nakumpleto mo na ang lahat na kasangkot, wala nang magagawa kundi ang pirmahan ang mga papel. Habang ito ay maaaring mukhang isang simpleng proseso, maraming mga bagay na dapat mong magkaroon ng kamalayan na pumasok.

  • Ang mga pagsasara ng real estate ay maaaring maging kumplikado. Maaaring may higit sa 100 mga pahina ng papeles. Habang hindi mo kailangang basahin ang lahat, siguraduhin na ang mga bagay tulad ng mga rate ng interes, paunang bayad, pagsasara ng mga gastos, at iyong mga karapatan ang iyong napagkasunduan sa panahon ng proseso ng pagsasara.
  • Kung may anumang hindi mo naiintindihan tungkol sa mga papeles sa real estate, kumunsulta sa isang abugado sa real estate.

Inirerekumendang: