Madaling Mga Paraan upang Magplano para sa Pagbili ng isang Bahay (na may Mga Larawan)

Talaan ng mga Nilalaman:

Madaling Mga Paraan upang Magplano para sa Pagbili ng isang Bahay (na may Mga Larawan)
Madaling Mga Paraan upang Magplano para sa Pagbili ng isang Bahay (na may Mga Larawan)

Video: Madaling Mga Paraan upang Magplano para sa Pagbili ng isang Bahay (na may Mga Larawan)

Video: Madaling Mga Paraan upang Magplano para sa Pagbili ng isang Bahay (na may Mga Larawan)
Video: 5 TIPS KUNG PAANO SUMULAT NG TULA 2024, Marso
Anonim

Ang pagbili ng bahay ay maaaring maging napaka-stress, lalo na kung hindi mo alam kung ano ang aasahan. Upang gawing mas nakakatakot ang pagsisikap na ito, magsimula sa pamamagitan ng pag-check sa iyong katayuang pampinansyal at kredito, upang maaari kang makakuha ng prequalified at paunang aprubahan para sa isang pautang. Susunod, ituon ang mga kalidad at amenities na nais mong magkaroon sa iyong perpektong tahanan at kapitbahayan. Upang gawin ang susunod na hakbang sa iyong paglalakbay bilang isang potensyal na may-ari ng bahay, makipagkita sa isang rieltor upang makagawa ka ng isang alok at potensyal na malapit sa isang bagong pag-aari. Sa mga wastong paghahanda, handa ka nang isulong ang iyong pinakamahusay na paa bilang isang bagong may-ari ng bahay!

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 3: Pangangasiwa sa Mga Pinansyal

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 1
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 1

Hakbang 1. Lumikha ng isang badyet bago suriin ang merkado ng pabahay

Tandaan na kailangan mong magbayad ng isang deposito, o paunang bayad, para sa iyong bahay, na maaaring gastos ng hanggang 20% ng pangkalahatang presyo ng bahay. Bilang karagdagan, kakailanganin mong i-factor ang iyong buwanang pagbabayad ng mortgage, na makakaipon sa isang pangmatagalang panahon, tulad ng 15 o 30 taon. Panghuli, kakailanganin mong isaalang-alang ang seguro ng may-ari ng bahay pati na rin ang iba pang mga hindi inaasahang pagbabayad at pagkukumpuni. Tandaan na ang mga gastos na ito ay nakasalalay sa tukoy na lugar at listahan na iyong tinitingnan, pati na rin ang iyong indibidwal na katayuang pampinansyal.

  • Huwag italaga ang higit sa 31% ng iyong buwanang mga kita sa iyong pagbabayad ng mortgage. Halimbawa, kung kumikita ka ng $ 60, 000 bawat taon, ang iyong buwanang kita ay humigit-kumulang na $ 5, 000. Sa kasong ito, nais mong pumili ng isang rate ng mortgage na nagkakahalaga sa iyo ng mas mababa sa $ 1, 550 bawat buwan.
  • Ang mga patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay ay magkakaiba depende sa saklaw na kailangan mo. Kung nakatira ka sa isang lugar na madaling kapitan ng matinding panahon, tulad ng mga lindol o wildfires, malamang na mas mahal ang iyong patakaran.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 2
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 2

Hakbang 2. Kalkulahin ang iyong tinantyang down payment para sa isang bagong tahanan

Kolektahin ang iyong iba't ibang mga tala sa bangko, kasama ang iyong pamumuhunan at mga pahayag sa pag-save. Badyetin ang mga pondong ito sa iba't ibang kategorya, tulad ng paglipat ng mga gastos, posibleng pagsasaayos, at mga layuning pang-matagalang pag-save. Susunod, ibawas ang hindi bababa sa 3 buwan ng iyong kabuuang kita mula sa natitirang mga pondo. Tandaan na ang iyong paunang bayad ay nasa halos 3-5% ng kabuuang halaga ng iyong bagong bahay, na kakailanganin na lumabas sa iyong bulsa.

  • Halimbawa, kung naglalayon kang bumili ng $ 100, 000 na bahay, kakailanganin mong magbayad ng $ 3000- $ 5000 pauna.
  • Ang ilang mga programa ay maaaring magpababa ng iyong paunang bayad, depende sa iyong background. Kung ikaw ay isang beterano o isang first-time homebuyer, maaaring mayroong isang pagpipilian na magagamit para sa iyo.
  • Minsan, ang mga bayad sa pagbabayad ay maaaring gastos ng hanggang 20% ng kabuuang halaga ng bahay.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 3
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 3

Hakbang 3. Subaybayan ang iyong marka sa kredito sa pagsisimula mong makatipid ng pera

Gumamit ng isang libreng mapagkukunan sa pag-uulat ng kredito upang malaman ang iyong kasalukuyang iskor sa kredito. Kapag natanggap mo ang iyong ulat, suriin upang matiyak na ang personal na impormasyon ay tumpak. Kung ang iyong iskor ay nasa mababang 600 o mas mababa, malamang na mahihirapan kang maging kwalipikado para sa isang mahusay na pautang.

  • Huwag mag-alala-kung suriin mo ang iyong kredito, hindi mababago ang iskor.
  • Pangkalahatan, ang mga taong may marka sa kredito na 720 o mas mataas ay malamang na maging karapat-dapat para sa isang pautang.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 4
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 4

Hakbang 4. Mag-apply para sa prequalification ng mortgage

Maghanap sa online upang makahanap ng iba't ibang mga nagpapahiram, at tingnan kung nag-aalok ang kanilang mga website ng isang libreng digital application para sa prequalification. Habang ang isang prequalification ay hindi ginagarantiyahan ka ng anumang financing o pautang, nagbibigay ito sa mga nagpapahiram ng isang ideya sa ballpark kung ano ang maaari mong bayaran. Upang makalkula ang iyong prequalification, gumamit ng isang libreng online calculator o isang tukoy na website ng nagpapahiram.

  • Mag-apply para sa prequalification ng mortgage bago ka mag-apply para sa anumang iba pa.
  • Ihambing ang mga resulta ng iba't ibang nagpapahiram upang makita kung aling pagpipilian ang pinakamahusay para sa iyo.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 5
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 5

Hakbang 5. Patunayan ang iyong katayuang pampinansyal makakuha ng paunang pag-apruba

Mag-download at mag-print ng mga kopya ng iyong mga pahayag sa bangko, mga form sa buwis, mga pay stub, at iba pang mga form na nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan at suweldo. Kapag nakikipagkita sa isang nagpapahiram, subukang magkaroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon mula sa get-go, kaya't ang iyong nagpapahiram ay may malinaw na ideya kung ano ang iyong kayang bayaran. Hindi tulad ng prequalification, ang paunang pag-apruba ay nagbibigay sa iyo ng karapatan sa isang pangunahing kontrata sa isang nagpapahiram ng mortgage.

Ang paunang pag-apruba ay tumutulong sa nagpapahiram na i-verify ang iyong katayuan at gumawa sa isang kasunduan

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 6
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 6

Hakbang 6. Makipagtagpo sa mga broker ng mortgage upang malaman ang tungkol sa iba't ibang mga pautang sa bahay

Mag-set up ng isang pagpupulong kasama ang isang nagpapahiram, upang masimulan mo ang pampinansyal na pagpaplano para sa isang isinapersonal na pautang sa panahon ng iyong paghahanap sa bahay. Sa pulong na ito, tanungin ang broker tungkol sa mga detalye ng iba't ibang mga pautang, at kung ano ang babayaran sa iyo ng bawat utang sa pangkalahatan. Bago gumawa ng isang tukoy na pautang, magtanong tungkol sa rate ng interes at mga bayarin na babayaran mo.

  • Ang ilang mga broker ay sisingilin ka para sa pagpupulong, habang ang iba ay binabayaran sa pamamagitan ng pautang na mortgage mismo.
  • Ang mga pautang na may variable rate ay magbabago sa paglipas ng panahon, habang ang mga fix-rate na pautang ay mananatiling pareho sa loob ng maraming taon.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 7
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 7

Hakbang 7. Paghambingin ang iba't ibang mga quote ng mortgage bago gumawa ng anumang mga pangako

Makipag-usap sa 2-3 mga broker ng mortgage upang makakuha ng isang mas maayos na ideya ng kung ano ang babayaran mo. Tandaan na ang iba't ibang mga alok ay binubuo ng isang paunang gastos, isang buwanang pagbabayad, isang APR (taunang rate ng porsyento), at isang taunang rate ng refinance. Habang nakakatanggap ka ng iba't ibang mga quote ng pautang na hinirang, pumili ng isang plano sa pagbabayad ng pautang na sa huli ay pinakamahusay na gumagana para sa iyong personal na pananalapi.

Halimbawa, ang 1 kumpanya ay maaaring mag-alok sa iyo ng $ 1300 paunang gastos na may 3.6% refinance rate, habang ang isa pa ay maaaring mag-alok sa iyo ng halagang $ 1900 na paunang gastos na may 3.5% rate ng refinance

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 8
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 8

Hakbang 8. Magtabi ng pera upang magbayad para sa mga posibleng emerhensiya sa paglaon

Kalkulahin ang 1-4% ng halaga ng iyong potensyal na tahanan, at itabi ito bilang isang buwanang gastos. Kapag ang pag-iingat sa parehong pag-aayos at hindi inaasahang gastos, makatipid ng sapat na pera upang mapunan ang mga gastos na ito. Bilang karagdagan, subukang magtabi ng labis na pera bawat buwan para sa anumang hindi inaasahang pag-aayos, tulad ng isang nahulog na puno o tubig na pinsala.

Halimbawa, kung nagpaplano kang bumili ng $ 50, 000 na bahay, magtabi ng isang minimum na $ 500 bawat buwan para sa hindi inaasahang pag-aayos ng bahay

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 9
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 9

Hakbang 9. Magsaliksik ng iba't ibang uri ng seguro ng may-ari ng bahay bago bumili ng bahay

Habang namimili ka para sa isang plano sa saklaw, pag-isipan kung ano ang nais mong sakupin ng seguro. Kung nakatira ka sa isang lugar na may matinding panahon, baka gusto mong mamuhunan sa lindol, ulan at saklaw ng windstorm. Bago gumawa ng anumang malalaking desisyon, ihambing ang iba't ibang mga patakaran upang matantya ang isang posibleng gastos.

  • Ang backup ng sewer ay tumutulong na protektahan ang iyong tahanan kung sakaling masira ang linya ng alkantarilya. Pangkalahatan, ang proteksyon na ito ay nagkakahalaga ng halos $ 40- $ 100 taun-taon.
  • Ang "pinalawak na gastos sa kapalit" ay tumutulong sa pagbabayad para sa pag-aayos pagkatapos ng isang sakuna, tulad ng sunog sa bahay. Ang "gastos sa kapalit ng mga nilalaman" ay makakatulong sa pagbabayad sa iyo para sa mga ninakaw o nasirang kalakal, sa kaganapan ng isang pagnanakaw.
  • Awtomatikong inaayos ng proteksyon ng implasyon ang seguro ng iyong may-ari ng bahay upang tumugma sa anumang lumalaking gastos sa mga gastos sa pagbuo ng bahay sa mga nakaraang taon.

Bahagi 2 ng 3: Paghahanap ng Bahay na Gusto Mo

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 10
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 10

Hakbang 1. Pumili ng mga tukoy na katangiang nais mong magkaroon ng iyong tahanan

Brainstorm ng isang listahan ng mga silid, item, o iba pang mga amenities na nais mong magkaroon sa iyong bagong tahanan. Kung gusto mo ang nasa labas, isaalang-alang ang paghahanap ng mga bahay na wala sa mga limitasyon ng lungsod, o mga pag-aari na kasama ng isang malaking bakuran. Kung nais mong maging malapit sa iba't ibang mga tindahan at negosyo, paliitin ang iyong paghahanap sa mga pag-aari sa lunsod.

Mag-draft ng isang pisikal na listahan upang gawing mas simple ang proseso ng brainstorming

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 11
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 11

Hakbang 2. Piliin ang ilang mga amenities na nais mong magkaroon malapit sa iyong tahanan

Tumingin sa isang mapa upang makita kung anong mga uri ng mga pampublikong puwang ang malapit sa pag-aari. Partikular, maghanap ng mga parke, aklatan, ospital, shopping center, at iba pang mga lugar na maaaring pagyamanin ang iyong buhay. Kung may mga bata sa iyong sambahayan, ituon ang distrito ng paaralan na nasasailalim sa bahay. Kung nais mong makatipid ng pera sa gas, maghanap ng iba't ibang mga pagpipilian sa pampublikong transportasyon, tulad ng linya ng bus o tren sa lugar.

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 12
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 12

Hakbang 3. Pag-aralan ang iba't ibang mga halaga ng bahay sa ilang mga kapitbahayan

Maghanap sa online upang makahanap ng iba't ibang mga tool sa pagpapahalaga sa bahay. Mag-type sa isang posibleng kapitbahayan sa iba't ibang mga iba't ibang mga site, upang masukat mo ang potensyal na halaga ng mga tahanan sa isang kapitbahayan. Bagaman hindi tiyak ang impormasyong ito, maaari kang makakuha ng ideya kung aling mga kapitbahayan ang posible para sa iyong sambahayan para sa ekonomiya.

  • Ang mga site tulad ng HomeLight, Zillow, at Redfin ay maaaring maging mahusay na mapagkukunan upang magamit.
  • Halimbawa, kung nagbabayad ka ng $ 150, 000 para sa isang bagong bahay, marahil ay hindi mo dapat tingnan ang mga kapitbahayan kung saan ang average na halaga ng bahay ay $ 200, 000.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 13
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 13

Hakbang 4. Magpasya sa nais na oras ng pag-commute para sa iyong bagong tahanan

Salik sa oras ng pagmamaneho o pagbiyahe mula sa isang posibleng bahay patungo sa iyong lugar ng trabaho. Kung tatagal ng higit sa isang oras upang makarating mula sa iyong bahay patungo sa iyong trabaho, baka gusto mong tumingin sa ibang listahan. Isaisip ang mga kalkulasyong ito kapag plano mong bumili ng bahay, dahil magkakaroon ito ng malaking epekto sa iyong pang-araw-araw na buhay.

Kung mayroon kang mahabang biyahe mula sa iyong bagong bahay patungo sa iyong lugar ng trabaho, kakailanganin mong i-factor ang labis na pera ng gas sa iyong badyet

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 14
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 14

Hakbang 5. Bisitahin ang mga lokal na negosyo at kapitbahayan upang makita kung ang lugar ay ligtas

Kausapin ang iyong mga kaibigan, miyembro ng pamilya, at mga kakilala upang makita kung ano ang gusto nila tungkol sa kanilang sariling kapitbahay. Isaisip ang mga katangiang ito habang naglalakad ka sa mga bahay, negosyo, at iba pang mga amenities sa lugar. Tandaan kung ang mga kapitbahay ay magiliw o kung itinatago nila sa kanilang sarili, at kung ang lugar ay pakiramdam ligtas sa pangkalahatan.

Maaari mo ring gamitin ang mga online website upang maghanap ng mga kriminal sa iyong lugar, tulad ng isang ito:

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 15
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 15

Hakbang 6. Makipagtagpo sa isang ahente ng real estate kapag sinusuri ang iba't ibang mga tahanan

Maghanap sa online upang makahanap ng mga realtor sa iyong lugar na makakatulong sa proseso ng iyong pangangaso sa bahay. Bilang isang prospective na mamimili, maghanap para sa isang ahente na mayroon kang kimika na mayroon ding kadalubhasaan sa paghahanap ng uri ng bahay na iyong hinahanap. Para sa labis na pananaw sa industriya, basahin ang mga pagsusuri ng iba't ibang mga ahente sa online, sa gayon mayroon kang isang mas mahusay na ideya kung ano ang maalok ng isang tukoy na rieltor.

  • Kapag pumipili ng isang realtor, sumama sa iyong gat. Kung hindi ka komportable sa pagtatrabaho sa isang tiyak na ahente, hindi mo sila kukuhain.
  • Maghanap ng mga ahente na tunay na may pag-ibig sa kanilang trabaho.
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 16
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 16

Hakbang 7. Bisitahin ang iba't ibang mga bahay na nakakatugon sa iyong pamantayan

Kapag nagsimula ka nang magtrabaho kasama ang isang ahente ng real estate, simulang bumisita sa mga potensyal na bahay na tumutugma sa iyong badyet at pamantayan. Habang nililibot mo ang bawat bahay, suriin at subukan ang iba't ibang pisikal na aspeto ng bahay upang matiyak na ang lahat ay nasa maayos na pagkilos. Partikular, suriin ang mga faucet, ilaw, linya ng gas, mga sistema ng pag-init, sistema ng paglamig, mga breaker ng circuit, at iba pang mga kagamitan upang matiyak na ang lahat ay gumagana nang tama. Bilang karagdagan, suriin ang bakuran upang makita kung magkano ang kailangan ng buwanang pagpapanatili, at tingnan kung paano ang hitsura ng kapitbahayan mula sa bawat bintana sa bahay.

  • Nakakatulong din ito upang suriin ang lugar ng pag-iimbak sa bawat kubeta.
  • Kapag naglilibot sa isang bahay, maaaring sulit na isaalang-alang kung bakit ang mga nakaraang may-ari ng bahay ay lumilipat.

Bahagi 3 ng 3: Pagsara sa Pag-aari

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 17
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 17

Hakbang 1. Makipag-ayos sa isang presyo para sa bahay

Makipag-usap sa nagbebenta tungkol sa kung magkano ang handa mong bayaran para sa pag-aari, at alamin kung pareho kayong maaaring magkasundo. Maging handa na mag-bid laban sa iba pang mga potensyal na mamimili, sakaling ang ibang mga indibidwal ay interesado din sa bahay. Upang maiiba ang iyong sarili mula sa ibang mga mamimili, sumulat ng isang personal na tala sa nagbebenta na nagpapaliwanag kung gaano perpekto ang bahay para sa iyong mga pangangailangan. Bilang karagdagan, maging mas may kakayahang umangkop para sa iyong paunang bayad, pati na rin ang petsa na nais mong isara sa pagbebenta.

Halimbawa, sabihin ang isang bagay tulad ng: "Naghahanap ako ng isang ligtas, komportableng lugar na maaari kong tawaging sarili ko. Sa palagay ko ang iyong pag-aari ay magiging mahusay para sa akin, at handa akong itaas ang aking alok upang makagawa ng isang kasunduan."

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 18
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 18

Hakbang 2. Pag-sign isang pormal na alok na na-draft ng iyong ahente

Maghintay para sa iyong sariling ahente na magsulat ng isang dokumento na nagdedetalye ng mga detalye ng iyong alok sa pananalapi para sa bahay, pagkatapos ay hintayin ang ahente ng real estate ng nagbebenta na suriin at aprubahan ang panukala. Kung tatanggapin ang iyong alok, magbigay ng isang bahagi ng iyong paunang bayad na cash upang maipakita ang iyong pangako sa pagbebenta.

  • Kung nagbebenta ka ng isang bahay, isaalang-alang ang paggawa ng isang alok na contingent kapag nagpaplano na bumili ng isang bagong pag-aari. Nangangahulugan ito na ang iyong alok ay nakasalalay sa iyong sariling bahay na ipinagbibili.
  • Ang cash na ibibigay mo kasama ang isang tinatanggap na alok ay kilala bilang "masigasig na pera."
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 19
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 19

Hakbang 3. Kumuha ng isang inspektor sa bahay upang suriin ang isang bahay bago mo ito bilhin

Maghanap sa online para sa isang propesyonal upang suriin ang istraktura, mekanika, at iba pang mga aspeto ng iyong bagong tirahan. Subukang kumuha ng isang tao na nagsasagawa lamang ng mga pag-iinspeksyon, at hindi nagbibigay ng pag-aayos - mapapanatili nitong mas mababa ang iyong mga gastos. Kung ang iyong bahay ay may anumang mga makabuluhang isyu sa istruktura o mekanikal kasunod ng pag-inspeksyon, kumuha ng isang pangkalahatang kontratista upang ayusin ang mga ito.

Mayroong maraming mga website kung saan maaari kang maghanap para sa mga inspektor ng bahay sa iyong lugar, tulad ng American Society of Home Inspektur

Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 20
Plano para sa Pagbili ng isang Bahay Hakbang 20

Hakbang 4. Makipagtagpo sa nagbebenta at kanilang ahente upang isara ang pagbebenta

Magtakda ng isang oras at lokasyon upang makipagkita sa iyong ahente, nagbebenta, ahente ng nagbebenta, at ang pamagat ng kumpanya. Sa pagpupulong na ito, lagdaan ang lahat ng kinakailangang mga papeles upang maipatapos at maaprubahan ang pagbebenta. Bilang karagdagan, magdala ng isang checkbook sa pagpupulong upang maaari kang magbayad para sa anumang mga pagsasara ng gastos at iba pang mga bayarin.

Inirerekumendang: