Paano Punan ang isang Quitclaim Deed: 12 Hakbang (na may Mga Larawan)

Talaan ng mga Nilalaman:

Paano Punan ang isang Quitclaim Deed: 12 Hakbang (na may Mga Larawan)
Paano Punan ang isang Quitclaim Deed: 12 Hakbang (na may Mga Larawan)

Video: Paano Punan ang isang Quitclaim Deed: 12 Hakbang (na may Mga Larawan)

Video: Paano Punan ang isang Quitclaim Deed: 12 Hakbang (na may Mga Larawan)
Video: PAANO GUMAWA NG LETTER OF REQUEST? (STEP-BY-STEP GUIDE + SAMPLE) | NAYUMI CEE🌺 2024, Marso
Anonim

Ang isang quitclaim na gawa ay isang medyo simple at madaling paraan upang ilipat ang anuman at lahat ng interes na mayroon ka sa isang piraso ng real estate sa ibang tao. Hindi tulad ng isang warranty act, walang anumang malawak (at potensyal na mahal) na mga paghahanap ng mga tala ng pag-aari, at sa karamihan ng mga kaso maaari mong kumpletuhin ang buong proseso sa iyong sarili nang hindi kinakailangang kumuha ng abugado. Upang punan ang isang quitclaim na gawa, ang kailangan mo lang ay impormasyon tungkol sa pag-aari at sa taong iyong ililipat ang iyong interes, na karaniwang magagamit mo upang punan ang mga blangko sa isang paunang naka-print na form na magagamit mula sa iyong recorder ng lalawigan.

Mga hakbang

Bahagi 1 ng 3: Impormasyon sa Pagkalap

Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 1
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 1

Hakbang 1. Hanapin ang ligal na paglalarawan ng pag-aari

Ang pinakamadaling paraan upang makuha ang tamang ligal na paglalarawan para sa pag-aari na nais mong ilipat ay upang pumunta sa tanggapan ng tagatala ng county sa lalawigan kung saan matatagpuan ang pag-aari at kunin ang mayroon nang akda para sa pag-aari.

  • Habang dapat mo ring isama ang address, maaaring alisin ng buong ligal na paglalarawan ng pag-aari ang anumang pagkalito sa hinaharap.
  • Kakailanganin mo ang isang kopya ng umiiral na gawa sa pag-aari, at gugustuhin mong kopyahin ang paglalarawan ng pag-aari nang eksakto tulad ng lilitaw sa dokumentong iyon sa iyong quitclaim na gawa ng form.
  • Tandaan na kung hindi ka nagsasama ng isang ligal na paglalarawan, ang gawa ay maaaring hamunin ng ibang tao na may interes sa pag-aari, na maaaring magresulta sa pagtanggi ng isang hukom sa paglipat.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 2
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 2

Hakbang 2. Suriin ang katayuan sa buwis ng pag-aari

Ang paglilipat ng pag-aari ay hindi kinakailangang ilipat ang obligasyon sa buwis, at sa karamihan ng mga estado ang mga buwis sa pag-aari ay dapat na napapanahon kung nais mong ilipat ang anumang interes sa pag-aari.

  • Ang paglilipat ng iyong interes sa pag-aari ay maaaring walang kinalaman sa mga buwis sa pag-aari, lalo na kung may ibang nagbabayad na ng mga buwis sa pag-aari sa pag-aari.
  • Kung iyon ang kaso, ang mga pahayag sa buwis ay karaniwang magpapatuloy na maipadala sa taong kanino ipinadala sa kanila.
  • Gayunpaman, kung nagbayad ka ng mga buwis sa pag-aari sa pag-aari, dapat mong tiyakin na ang mga buwis ay binabayaran nang hanggang sa petsa ng paglipat, at ang pananagutan sa buwis ay maililipat nang naaangkop.
  • Kung hindi ka sigurado tungkol sa katayuan sa buwis ng pag-aari, maaari mong suriin ang recorder ng county o mga tala ng tagatasa ng buwis para sa pag-aari, o tingnan ang pinakahuling pahayag sa buwis sa pag-aari.
  • Ang anumang mga katanungan tungkol sa paglipat ng mga buwis sa pag-aari at pananagutan sa buwis sa hinaharap ay dapat idirekta sa isang accountant o propesyonal sa buwis.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 3
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 3

Hakbang 3. Magpasya kung kailan mo nais maganap ang paglipat

Habang kadalasan kung pinupunan mo ang isang quitclaim na gawa na nais mong maganap kaagad ang paglipat sa pagpapatupad ng dokumento, maaari mo rin itong i-date upang ang paglipat ay hindi maganap hanggang sa susunod na petsa, o kahit sa paglitaw ng isang tinukoy na kaganapan.

  • Maaaring gusto mong gumamit ng quitclaim deed upang ilipat ang may-ari sa ibang tao sa iyong pagkamatay. Gayunpaman, suriin ang mga batas sa pag-aari ng iyong estado o makipag-usap sa isang abugado bago mo ito gawin.
  • Sa ilang mga estado, kailangan mong gumamit ng isang paglilipat sa kamatayan sa halip na isang quitclaim na gawa.
  • Ang mga dokumento na iyong ginagamit ay maaari ring nakasalalay sa kung ang ari-arian ay nakatuon sa iyong mga dokumento sa pagpaplano ng estate.
  • Sa mga sitwasyon kung saan balak mong gawing kondisyon ang paglipat sa isang tiyak na kaganapan na nangyayari, o itakda ang paglipat sa isang darating na petsa, baka gusto mong kumunsulta sa isang abugado sa batas sa pag-aari upang matiyak na pinupunan mo nang tama ang form upang makamit ang iyong nilalayong resulta.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 4
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 4

Hakbang 4. Kumpirmahing gumagamit ka ng tamang uri ng gawa

Ang mga gawaing Quitclaim ay madalas na ginagamit sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya o mga co-may-ari ng pag-aari na pamilyar na sa pag-aari mismo pati na rin sa bawat isa.

  • Tandaan na ang isang quitclaim na gawa ay walang kasiguruhan tungkol sa interes na pagmamay-ari na maaaring mayroon ka sa pag-aari. Maaaring wala kang interes, at maaaring tumugma iyon sa layunin ng paglipat.
  • Halimbawa i-claim ang probate judge na nagpasya na mayroon ka sa pag-aari.
  • Sa kabilang banda, kung ang tao kung kanino mo ililipat ang pag-aari ay nasa ilalim ng impression na mayroon kang isang partikular na interes ng pagmamay-ari sa pag-aari, ang isang quitclaim na gawa ay maaaring hindi tamang sasakyan ng paglipat.
  • Sa sitwasyong iyon, maaaring gusto ng ibang partido ng kaunting garantiya na nakakakuha sila ng eksakto kung ano ang iniisip nila.
  • Ang isang quitclaim na akda ay maaari ding maging hindi naaangkop na dokumento kung talagang ipinagbibili mo ang ari-arian at isang makabuluhang halaga ng pera ang magpapalit ng kamay.

Bahagi 2 ng 3: Pagkumpleto sa Iyong Kasal

Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 5
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 5

Hakbang 1. Maghanap ng mga form o template

Karamihan sa mga estado ay may mga napupunan na form na magagamit online sa format na PDF na maaari mong i-download. Suriin ang website ng system ng korte ng estado o ng recorder ng county. Maaari ka ring makahanap ng mga form mula sa mga legal na website ng dokumento at serbisyo.

  • Karaniwan ang mga form na ito ay magkapareho sa buong estado, kaya kung ang iyong recorder ng county ay walang isang website maaari kang makahanap ng isang form na gagana sa pamamagitan ng paghahanap sa pangalan ng iyong estado.
  • Habang madali kang makakahanap ng mga form sa online, kailangan mo pa ring tiyakin na ang form na iyong ginagamit ay naaprubahan sa iyong estado.
  • Para sa kadahilanang ito, ang pinakamadaling gawin ay maghanap ng isang form sa tagatala ng lalawigan. Magagamit ang form nang walang bayad at awtomatikong alam mong magagamit mo ito upang makamit ang nais mong paglipat.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 6
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 6

Hakbang 2. Ipasok ang impormasyon tungkol sa pag-aari

Karaniwang isasaad ng form na iyong ginagamit ang uri ng impormasyon na kailangan mo tungkol sa pag-aari, bilang karagdagan sa address ng kalye. Maaaring kailanganin mo ang numero ng parsela, o upang makopya ng isang metes at hangganan o iba pang paglalarawan mula sa anumang umiiral na gawa na nauugnay sa pag-aari.

  • Kung kinakailangan ang isang numero ng parsela, karaniwang makikita mo ang impormasyong ito sa mayroon nang akda para sa pag-aari o sa isang pahayag sa buwis sa pag-aari.
  • Tiyaking kopyahin mo nang eksakto ang ligal na paglalarawan ng pag-aari. Saklaw nito ang mga tukoy na ligal na linya ng hangganan ng pag-aari at kakailanganin sakaling magkaroon ng alitan sa hangganan, kaya't mahalaga na ang lahat ng mga gawa ay naglilista ng parehong paglalarawan.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 7
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 7

Hakbang 3. Magbigay ng mga pangalan at address para sa nagbibigay at nagbibigay

Dahil inililipat mo ang iyong interes sa pag-aari, tinawag kang "tagapagbigay." Ang taong pinaglilipat mo ng interes na iyon ay tinatawag na "mapagkakaloob."

  • Para sa nagbibigay sa iyo, kakailanganin mong isama ang kanilang buong ligal na pangalan at ang address ng kanilang ligal na paninirahan, kahit na kasalukuyan silang nakatira sa pag-aari mong inililipat sa kanila.
  • Para sa iyong sarili, dapat mong isama ang iyong buong ligal na pangalan at ang address ng iyong kasalukuyang ligal na paninirahan.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 8
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 8

Hakbang 4. Punan ang impormasyon tungkol sa paglipat

Ang isang quitclaim na gawa ay naglilipat lamang ng anumang interes na mayroon ka sa pag-aari - kahit na wala kang interes. Gayunpaman, sa ilang mga estado kakailanganin mong tandaan kung kasama ang mga karapatan sa mineral.

  • Tandaan na ang isang quitclaim na gawa ay naglilipat lamang ng anumang interes na mayroon ka sa oras ng paglilipat. Nangangahulugan ito kung mayroon kang isang mortgage sa pag-aari, karaniwang ikaw ay mananagot pa rin para sa pautang na iyon maliban kung gumawa ka ng iba pang mga kaayusan. Ang quitclaim na gawa sa at ng kanyang sarili ay hindi gagawing responsable para sa may karapatan sa mortgage na iyon.
  • Karamihan sa mga estado ay hindi pinapayagan kang maglipat ng isang interes na hindi mo nakuha hanggang sa matapos ang petsa ng paglipat. Kaya't kung napetsahan mo ang iyong quitclaim na gawa bago ka talaga makakuha ng anumang interes sa pag-aari, mapanatili mo ang interes na iyon at ang quitclaim na gawa ay hindi maglilipat ng anuman.
  • Dapat mo ring tugunan ang dami ng pagpapalit ng kamay sa pera. Maaaring ang paglipat ay hindi nagsasangkot ng anumang pera, na kadalasang nangyayari kung nililimas mo lamang ang titulo sa mga pinagsamang may-ari ng pag-aari o mga miyembro ng pamilya.
  • Gayunpaman, sa maraming mga estado ang quitclaim na gawa ay nagsasama pa rin ng isang recital kung saan hindi bababa sa isang dolyar ang dapat palitan upang ilipat ang real estate.
  • Sa mga ligal na termino, tinatawag itong pagsasagisag na simboliko o pagsasaalang-alang na nominal. Ang wika ay batay sa pangunahing tuntunin ng batas ng kontrata na ang isang kontrata (kasama ang isang gawa para sa paglipat ng pag-aari) ay hindi wasto nang walang pagsasaalang-alang.

Bahagi 3 ng 3: Pagpapatupad ng Iyong Gawa

Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 9
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 9

Hakbang 1. Tukuyin ang mga ligal na kinakailangan ng iyong estado

Nag-iiba ang mga estado hinggil sa kung sino ang dapat pirmahan ng isang gawa upang ito ay maging wasto ayon sa batas. Sa isang minimum na dapat mo itong pirmahan, at ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mapagkalooban na pirmahan din ito.

  • Halos lahat ng mga estado ay nangangailangan ng akda na naka-sign sa harap ng isang awtorisadong publiko notaryo.
  • Ang ilang mga estado ay nangangailangan din ng isa o dalawang mga saksi bilang karagdagan sa notaryo.
  • Kung hindi ka sigurado sa mga batas sa iyong estado, maaari kang makakuha ng impormasyon sa tanggapan ng tagatala ng lalawigan. Ang parehong impormasyon ay maaari ding magamit sa website ng recorder ng county.
  • Ang isa pang paraan upang malaman ang mga ligal na kinakailangan ay ang pagtingin lamang sa form. Kung ang form na ginamit mo ay nilikha o naaprubahan ng iyong gobyerno ng estado, magkakaroon ito ng mga blangko para sa mga kinakailangang testigo o pag-sign ng notaryo.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 10
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 10

Hakbang 2. Maghanap ng publiko sa isang notaryo

Kadalasan ang anumang dokumento na paglilipat ng tunay na pag-aari ay dapat, sa isang minimum, na naka-sign sa pagkakaroon ng isang notaryo. Pinapatunayan ng publiko ng notaryo ang pagkakakilanlan ng mga pumirma sa dokumento, ngunit hindi nila sinusuri ang mga nilalaman ng dokumento mismo.

  • Ang mga notaryo ay mga tagapaglingkod sa bayan na madalas na nagtatrabaho sa mga tanggapan at korte ng lungsod o county clerk.
  • Maaari ka ring makahanap ng isang notaryo sa mga bangko, o maraming mga tanggapan ng real estate at batas. Habang hindi mo kailangang maging isang kliyente o may-ari ng account sa bangko o tanggapan upang magamit ang notaryo, maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga serbisyo ng notaryo nang walang bayad sa kanilang mga customer.
  • Karaniwan, dapat mong asahan na magbayad ng ilang dolyar para sa mga serbisyo ng notaryo. Kakailanganin nilang i-verify ang iyong pagkakakilanlan, kaya magdala ng isang pang-estado o pang-militar na ID, pasaporte, o iba pang photo ID na inisyu ng gobyerno.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 11
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 11

Hakbang 3. Lagdaan ang gawa

Habang nasa presensya ka ng notaryo, lahat ng mga indibidwal na kinakailangan upang pirmahan ang gawa ay dapat pirmahan at lagyan ng petsa. Ang petsa kung kailan pinirmahan mo ang gawa ay hindi dapat maging petsa kung kailan magkakabisa ang paglipat.

  • Matapos suriin ng notaryo ang iyong ID at i-log ang kinakailangang impormasyon, kakailanganin mong pirmahan ang iyong quitclaim na gawa.
  • Kung ang iyong estado ay nangangailangan ng isang pirma mula sa mapagkakaloob, o mula sa mga saksi, dapat silang pumirma pagkatapos mo.
  • Sa wakas, ang publiko ng notaryo ay pipirma at ilalagay ang kanilang selyo sa akda.
  • Kapag ang lahat ng lagda at selyo ay nasa dokumento, dapat kang gumawa ng hindi bababa sa dalawang kopya - isa para sa iyong mga talaan at isa para sa mga tala ng pinagkakaloob. Gusto mong dalhin ang orihinal sa tanggapan ng tagatala ng lalawigan at i-record ito.
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 12
Punan ang isang Quitclaim Deed Hakbang 12

Hakbang 4. Itala ang gawa

Bagaman karaniwang hindi ito kinakailangan ng ligal na itala mo ang iyong quitclaim na gawa, kung hindi ito naitala ay walang makakaalam na naganap ang paglipat. Maaari itong maging sanhi ng mga problema kung, halimbawa, ang nagtataguyod na magtangka upang makakuha ng isang pautang sa ari-arian.

  • Ang akda ay dapat na naitala sa tagatala ng lalawigan sa parehong lalawigan kung saan matatagpuan ang pag-aari.
  • Sisingilin ka ng isang bayarin upang maitala ang gawa, karaniwang mas mababa sa $ 100.

Inirerekumendang: