Ang mga gawaing Quitclaim ay karaniwang ginagamit ng mga indibidwal na naglilipat ng ari-arian sa mga miyembro ng kanilang malapit na pamilya, o upang idagdag o alisin ang pangalan ng isang asawa. Hindi tulad ng isang warranty na ginawa, ang isang quitclaim na gawa ay hindi gumawa ng anumang paghahabol na ang pamagat ng pag-aari ay malinaw sa mga lien. Upang mag-file ng quitclaim deed, kailangan mong kumuha ng isang nakumpletong akda sa tanggapan ng klerk ng lalawigan at magbayad ng mga buwis at bayarin. Ang mga gawaing Quitclaim ay nagsasangkot ng pagbibigay ng mahahalagang karapatan, at maaaring magkaroon ng mga seryosong ligal na implikasyon. Ito ay palaging ipinapayong suriin sa isang abugado bago pirmahan ang iyong mga karapatan.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 2: Paghahanda sa Pag-file ng isang Quitclaim Deed
Hakbang 1. Maunawaan ang mga gawa ng quitclaim
Ang quitclaim na gawa ay isang uri ng gawa na naglilipat ng interes sa pag-aari mula sa isang partido patungo sa isa pa. Inililista nito kung sino ang naglilipat ng kanilang interes sa pag-aari (ang tagapagkaloob) at kung sino ang tumatanggap nito (ang iginawad). Ang mga indibidwal ay madalas na gumagamit ng isang quitclaim kapag nais nilang gawin ang mga sumusunod:
- ilipat ang pag-aari sa loob o labas ng isang nababawi na pagtitiwala
- ilipat ang pag-aari sa isang asawa bilang bahagi ng diborsyo
- ilipat ang interes bilang isang kapwa may-ari sa iba pang kapwa may-ari
- ilipat ang pag-aari na pagmamay-ari mo ng iyong sarili sa kapwa pagmamay-ari ng isa pa
- baguhin ang paraan ng paghawak sa pamagat sa pag-aari
Hakbang 2. Hilahin ang isang kopya ng iyong kasalukuyang gawa
Kung kailangan mong punan ang quitclaim na gawa, pagkatapos ay dapat kang makakuha ng isang kopya ng kasalukuyang gawa sa pag-aari. Kakailanganin mo ang ligal na paglalarawan ng pag-aari, na nasa kasalukuyang gawa. Tingnan ang Kumuha ng isang Ligal na Paglalarawan ng Pag-aari para sa karagdagang impormasyon.
Maaari ka ring pumunta sa tanggapan ng klerk ng lalawigan upang makuha ang kopya ng gawa. Tanungin ang taong nagtatrabaho doon kung paano makakuha ng isang kopya
Hakbang 3. Magpasya kung ang isang gawa ng warranty ay mas naaangkop
Sa pamamagitan ng isang warranty, ang nagbebenta ay nagbigay ng garantiya na ang lupa ay libre sa lahat ng mga pahintulot. Kung ang nagbebenta ay mali, kung gayon ang mamimili ng real estate ay maaaring maghabol para sa kabayaran. Sa pamamagitan ng isang quitclaim na gawa, ang tatanggap ay walang reklamo kung ang isang taong may lien ay lumitaw.
- Alinsunod dito, ang isang warranty na gawa ay maaaring mas naaangkop kung ililipat mo ang pag-aari sa labas ng pamilya.
- Kung kailangan mong makipag-usap sa isang tao, pagkatapos ay subukang maghanap ng abugado na maaari mong makilala para sa isang maikling konsulta. Ang isang kwalipikadong abugado ay makikinig sa mga katotohanan ng iyong kaso at payuhan ka tungkol sa kung ang isang quitclaim na gawa ay angkop.
Bahagi 2 ng 2: Pagsasampa ng Quitclaim Deed
Hakbang 1. Kunin ang form
Ang klerk ng lalawigan ay dapat magkaroon ng isang form para sa iyo na kunin o i-download. Ang quitclaim form para sa Brevard County ay magagamit para sa pag-download sa
Huminto sa tanggapan ng klerk at tanungin kung may magagamit na form
Hakbang 2. Kumpletuhin ang form
Hihingi ang form ng iba't ibang impormasyon. Mag-type o mag-print nang maayos sa itim na tinta at ibigay ang lahat ng hiniling na impormasyon. Marahil ay kakailanganin mong ibigay ang sumusunod:
- Pangalan at address ng taong lumikha ng quitclaim na gawa
- Ang numero ng pagkakakilanlan ng Parcel sa pag-aari
- Pangalan at address ng tagapagkaloob (ang taong naglilipat ng pag-aari)
- Pangalan at address ng mapagkakaloob (ang taong tumatanggap ng pag-aari)
- Ang halagang binayaran bilang pagsasaalang-alang ng gawa
- Ang ligal na paglalarawan ng pag-aari
Hakbang 3. Nasaksihan ang form
Kakailanganin mong magkaroon ng hindi bababa sa dalawang mga saksi para sa bawat pirma sa gawa. Kung ang dalawang kapwa may-ari ay naglilipat ng kanilang interes, kakailanganin mo ang apat na kabuuang mga saksi.
Ang lahat ng mga indibidwal ay dapat pirmahan ang gawa sa harap ng isang notaryo. Marahil ay may isang notaryo sa tanggapan ng klerk. Maaari ka ring makahanap ng isang notaryo sa karamihan ng mga malalaking bangko
Hakbang 4. I-file ang form
Gumawa ng mga kopya ng quitclaim kasulatan at dalhin ang orihinal sa tanggapan ng klerk ng korte. Hilinging mag-file.
Hakbang 5. Bayaran ang bayad
Ang bayad upang maitala ang gawa ay $ 10 para sa unang pahina at $ 8.50 para sa bawat karagdagang pahina.
- Kailangan mo ring magbayad ng buwis. Ang isang dokumentong stamp na buwis na $.70 ay makukuha para sa bawat $ 100 ng halaga ng pagbebenta, paglilipat, o pagsasaalang-alang. Kung ang pagsasaalang-alang ay $ 100, 000, pagkatapos ay magbabayad ka ng $ 700.
- Ang Miami-Dade County ay may ibang iskedyul ng buwis. Ang isang dokumentong stamp na buwis na $.60 bawat bawat $ 100 ay tasahin. Sinusuri din ng Miami-Dade County ang isang surtax na $.45 bawat $ 100 kung ang inilipat na pag-aari ay hindi isang paninirahan sa isang pamilya.
Hakbang 6. Ipamahagi ang mga kopya
Maaari kang magpadala ng isang kopya ng gawa sa ibang partido at magtago ng isang kopya ng form para sa iyong mga talaan. Itago ito sa isang ligtas na lugar, tulad ng isang ligtas o pag-file ng gabinete.